Vermieter sind Allrounder, sie müssen Spezialisten auf vielen unterschiedlichen Fachgebieten sein. Mit der Zeit habe ich mir als Vermieter unzählige Hilfsmittel zugelegt, die mir den Alltag enorm erleichtern. In der folgenden Auflistung zeige ich euch die ganz konkreten Geräte, die ich nach Kosten-/ Nutzenverhältnis ausgewählt habe.
Ich habe die Geräte selbst im produktiven Einsatz. Die Links sind Affiliate Partnerlinks zu Angeboten, wo ihr die Produkte direkt bestellen könnt.
Büro
Tacker
Normale Hefter schaffen in etwa 30 Blatt, dieser Tacker kann 50 Seiten zusammenheften. Das ist vor allem für Mietverträge und andere wichtige Dokumente sinnvoll.
Locher
Dieser Locher kann ganze 40 Seiten auf einmal lochen. Somit packt er auch Protokolle von Eigentümerversammlungen oder Kaufverträge in einem Durchgang. Effizienz und Zeitersparnis sind für mich das A und O.
Dekopflanzen
“Wie geht es dem Glas” ist eine Standardfrage von meinen Besuchern. Gemeint ist damit, wie sich die Pflanzen in dieser abgeschirmten Welt entwickelt haben. Sie wuchern wie verrückt! Ich bin Fan von dem Konzept, da man sich nicht kümmern muss und es spannend ist die Entwicklung der Pflanzen zu verfolgen.
Kopierpapier
Gut und günstig, so lässt sich das Vorratspaket an Druckerpapier passend beschreiben. Wer die Pakete einzeln im Laden kauft, zahlt ordentlich drauf.
Drucker / Scanner / Kopierer / Fax
Bei dem Kauf von einem neuen Drucker passe ich besonders auf die Folgekosten auf. Viele Geräte sind in der Anschaffung sehr günstig, haben aber dann später enorme Folgekosten für neue Patronen oder Katuschen.
Dieses Laserdrucker Modell bietet mir alle Funktionen die ich für wichtig erachte: ich kann 2-seitig meine Dokumente Scannen, hochwertig und schnell 2-seitig Drucken, Faxe verschicken (ja, das muss man als Vermieter tatsächlich noch! Ich sage nur: Digitalisierung und Behörden). Für diesen Drucker gibt es günstige Ersatztoner, die die Betriebskosten auf ein Minimum reduzieren.
Laptop
Der Laptop ist das Herzstück vieler Vermietertätigkeiten. Von hier aus werden neue Objekte gesichtet, Schriftwechsel geführt, Dokumente gemanaged. Um vollständig mobil zu sein, muss der Laptop für mich ein kompletter PC-Ersatz sein und entsprechend viel Leistung mitbringen. Zugegeben, das Gerät ist nicht günstig. Aber bei Betrachtung des Stellenwertes im Rahmen der Gesamttätigkeit ist der Kaufpreis angemessen.
Mietwohnung
Rauchmelder
Achtung, Rauchmelderpflicht! Ihr seid als Vermieter verpflichtet dafür zu sorgen, dass in eurer vermieteten Wohnung Rauchmelder montiert sind. Die Preise und Qualitäten schwanken zum Teil enorm. Mit diesen Geräten habe ich im günstigen Segment gute Erfahrungen gesammelt.
Hitzemelder
In der Küche kann man wegen dem Wasserdampf vom Kochen keinen Rauchmelder montieren. Hier kommt ein Hitzemelder zum Einsatz, der nicht von den Partikeln in der Luft gestört wird.
Thermostatköpfe
Kleiner Preis mit sehr großer Wirkung! Mit der Zeit sind die Thermostatköpfe an den Heizkörpern einfach nicht mehr ansehnlich. Vor einer Neuvermietung lohnt es sich ein paar Euro in die Hand zu nehmen und die Thermostatköpfe auszutauschen. Optisch macht es einen wahnsinns Unterschied. Der Austausch ist total einfach und selbst machbar.
Fenstergriffe
Wie oft hast du vor einem Mieterwechsel die Fenstergriffe getauscht? Noch nie? Ich früher auch nicht! Mit ein paar Handgriffen lassen sich enorme optische Verbesserungen erzielen. Sobald die alten Fenstergriffe nicht mehr ansehnlich sind, können sie mit zwei Schrauben einfach selbst getauscht werden.
Heizkörperbürste
Was viele nicht wissen: Die Reinigung ist die einfachste Methode die Heizkosten zu senken. Mit der Zeit sammelt sich in Heizkörpern eine Menge Staub an. Mit einer einfachen Bürste lässt sich dieser Staub lösen und dann einfach absaugen. Danach kann der Heizkörper wieder mit voller Effizienz arbeiten und die Wärme geht nicht mehr in den Staub und Dreck, sondern in die Raumluft.
Weiße Dübel
Diese Dübel sind für mich ein absolutes “must-have”! Einmal im Bohrloch versenkt fallen die Dübel auch dann nicht mehr wirklich auf, wenn die Schraube irgendwann mal entfernt werden sollte. Ich habe mir ein Vorratspack zugelegt, weil es viel günstiger ist als Dübel nach Bedarf zu kaufen. Die 6 x 36er Größe ist ideal für die alltäglichen Anforderungen.
Fensterdichtung
Als Soforthilfemaßnahme für Zugluft bei alten Fensten ist diese Dichtung 1A.
Sockelleisten
Ich frage mich echt, wie der Hersteller die Sockelleisten so günstig produzieren kann. Nun, optisch sind sie eine wahre Aufwertung und die Speditionslieferung bis zur Baustelle spart viel Fahrerei. Die Leisten können zum Beispiel ganz einfach per Montagekleber an der Wand befestigt werden.
Montagekleber
Sobald der Montagekleber getrocknet ist, hält er bombenfest. Einfacher lassen sich beispielsweise Sockelleisten oder Übergangsleisten dauerhaft fest nicht montieren. Der Preis ist für die Leistung absolut angemessen.
Übergangsleiste
Für den Übergang zwischen zwei Räumen sind Übergangsleisten unerlässlich. Diese Profile lassen sich kleben und es muss nicht gebohrt werden. Ich habe immer noch jeweils einen zusätzlichen Klebekleks bei der Montage verwendet.
AirBnB
Mehrfachstecker
Steckdosen kann man nie genug haben. Wenn dann doch mal eine fehlt, ist der Mehrfachstecker einfach praktisch. Da wir umweltbewusst sind, achten wir auf die Möglichkeit die Geräte per Schalter vom Netz trennen zu können.
Fenster Sichtschutzfolie
Die Folie lässt sich ganz einfach an die Fensterscheibe kleben und auch rückstandsfrei entfernen. Es ist eine gute und günstige Methode um Sichtschutz zu gewährleisten und neugierige Blicke draußen zu halten.
Kamera
Um Parties und ungebetene Gäste in eurem AirBnB zu vermeiden, ist es sinnvoll eine Kamera zu nutzen. Natürlich nur außerhalb des privaten Bereichs und mit Hinweis.
Diese Kamera ist unglaublich günstig und bietet einen enormen Funktionsumfang. Sie wird per WLAN in das Netzwerk eingebunden, lässt sich schwenken und bietet 2-Wege-Kommunikation.
Möbelschloss
Manche Bereiche sollen einfach privat bleiben. Dieses Schloss hindert natürlich niemandem am gewaltsamen Öffnen von Schränken, aber ist für den Alltag total praktisch. Die Halterungen lassen sich per (sehr starkem!) Kleber am Schrank befestigen. Danach lässt sich die Schranktüre nur noch per richtigem Zahlencode öffnen.
Spannbettlaken
Vorher hatte ich Bettlaken von Ikea, die mich qualitativ sehr enttäuscht haben. Diese Bettlaken bieten für mich ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie haben schon viele 60 Grad Wäschen überstanden und sehen noch immer gut aus. Preislich sind sie ebenfalls top.
Nachttischlampe
Ich finde das Design dieser Tischlampe total cool. Sie gibt dem Raum einen Hauch von Exklusivität und kostet nicht viel. Bisher habe ich viele gute Rückmeldungen zu der Lampe bekommen. Denkt dran direkt die passenden Leuchtmittel mit E14 Fassung mitzubestellen.
E 14 Leuchtbirne
Das ist die passende Glühbirne für die Nachttischlampe. Es ist keine Standardfassung, sondern E 14. Prüft nach dem Erhalt, ob die Birnen alle in Ordnung sind. Ich musste die erste Lieferung reklamieren. Der Dauertest fällt wieder positiv aus.
Deckenlampe mit Farbe
Preistechnisch ist die Lampe unschlagbar. Es gibt viele Einstellungsmöglichkeiten der Helligkeit und auch der Farbwärme. Von der Hintergrundbeleuchtung darf man nicht zu viel erwarten, das ist eher eine nette Spielerei.
Wisch- & Saugroboter
Dieser Wisch- und Saugroboter ist mein bester Mitarbeiter. Voll automatisiert werden die Räume von der Software erkannt und unterteilt. Man kann einstellen, welche Räume gewischt, gesaugt oder auf beide Arten gereinigt werden sollen. Das ganze geht per manueller Auslösung oder ober Automatismen. Ich kann mir nicht mehr vorstellen auf den Zeitgewinn durch diesen Haushaltshelfer zu verzichten.
Automatische Deckenlampe
Diese Lampe sorgt jedes Mal für den WOW-Effekt. Sie hat einen Bewegungsmelder integriert und geht somit automatisch an. Der Lichtschalter wird somit überflüssig. Man kann sie aber auch normal bedienen.
Mein Hintergedanke war: Mieter lassen das Licht gerne dauerhaft an, wenn sie den Strom nicht bezahlen müssen. Also montiere ich eine automatische Lampe, die mit der Automatik viel Strom spart.
Kühlschrank
Ein Kühlschrank gehört zur Grundausstattung dazu. Dieses Gerät ist günstig und bietet gleichzeitig eine akzeptable Qualität. Ich wollte einen Kühlschrank ohne Tiefkühlfach, da dieses unnötig Strom frisst und mit der Zeit eh nur vereist und Schimmel anzieht.
Kermaik Kochfeld
Ein Glaskeramikkochfeld sieht einfach wesentlich edler aus, als diese ollen Stahlplatten. Der Aufpreis ist wert. Das Kochfeld kann als Stand-Alone-Gerät auf der Arbeitsplatte betrieben werden, oder in die Arbeitsplatte eingelassen werden. Die Flexibilität in der Anwendung ist also top.
Türdichtung Boden
Das Dichtband klebt wie sau und hält ordentlich dicht. Genau so soll es sein. Bisher bleiben auch die Ränder stabil und zeigen keine Materialermüdung.
Kunstpflanze
Alles was wenig Arbeit macht ist erstmal gut. Diese Kunstpalme muss nicht gegossen oder sonst wie gepflegt werden. Sie wertet den Raum aber enorm auf. Ich arbeite inzwischen viel mit (hochwertigen) Kunstpflanzen.