IMMOBILIENKAUF MIT DEINEN EIGENEN ZAHLEN
Die Miete kennst du. Was steht ihr monatlich gegenüber?
Der Kaufpreis ist nur eine Angabe unter mehreren. Erfasse auch Kaufnebenkosten, Finanzierung und laufende Kosten, damit du deine Annahmen für die Immobilie gemeinsam betrachten kannst.
18,90 € einmalig
Bevor du dich für ein Objekt entscheidest
Ein Exposé nennt Kaufpreis und Miete. Für deine eigene Rechnung brauchst du zusätzlich das Hausgeld, weitere Kosten, dein Eigenkapital und die Finanzierungskonditionen.
Der Rechner bietet dafür eine gemeinsame Eingabeseite. So kannst du deine Angaben strukturiert zusammentragen und erkennen, welche Annahmen du noch mit Belegen oder Angeboten klären musst.
Sven Gries · der Vermieter hinter GrundbuchWissen
Ich bin Sven Gries. Auf GrundbuchWissen beschäftige ich mich mit Immobilienkauf und Vermietung. Im folgenden Video zeige ich dir die Eingaben und die Auswertung des Renditerechners.
So kannst du dir vor dem Kauf ein Bild von der Datei und ihrer Bedienung machen.
Sieh dir den Rechner und seine Bedienung an
Im Erklärvideo siehst du die Eingabefelder und die Auswertung. So kannst du vor dem Kauf nachvollziehen, wie du mit deinen eigenen Zahlen rechnest.
Ein Blick in die Excel Datei
Eingaben und Auswertung im Überblick: So ist die Excel Vorlage aufgebaut.
Diese Fragen kannst du mit deinen Angaben durchgehen
Wie setzt sich meine Anfangsinvestition zusammen?
Erfasse Kaufpreis, die vorgesehenen Kaufnebenkosten und geplante Ausgaben für Renovierung oder Erstausstattung.
Welche Einnahmen und Kosten setze ich an?
Trenne Kaltmiete, weitere Einnahmen, Hausgeld und Kostenannahmen. Damit werden deine Ausgangsdaten für die Betrachtung nachvollziehbar.
Wie soll der Kauf finanziert werden?
Trage Eigenkapital, Zinssatz und anfängliche Tilgung ein. Die Vorlage enthält eine Berechnung für Darlehensbedarf und anfängliche monatliche Kreditrate.
Welche Annahmen muss ich noch prüfen?
Vergleiche die eingetragenen Werte mit Exposé, Wirtschaftsplan, Belegen und Finanzierungsangebot. Die Tabelle nimmt dir diese Prüfung nicht ab.
So gehst du vor
1. Unterlagen zusammenstellen: Objektangaben, Mieten, Kosten und Finanzierungskonditionen bereitlegen.
2. Beispielwerte ersetzen: Deine eigenen Daten in die vorgesehenen Felder übertragen.
3. Annahmen vergleichen: Beispielsweise Kaufpreis oder Eigenkapital ändern und die Auswirkungen auf die Finanzierung betrachten.
4. Ergebnisse gegenprüfen: Vor einer Kaufentscheidung die Berechnungen und steuerlichen Annahmen für deinen Fall kontrollieren.
Für die erste Gegenüberstellung deiner Annahmen
Die Datei enthält eine Eingabeseite mit Auswertung und ein Blatt mit Grafiken. Es handelt sich um eine Kalkulation für eine einzelne Immobilie, ohne vollständigen Tilgungsplan.
Prüfe die Ergebnisse und steuerlichen Annahmen vor einer Kaufentscheidung anhand deiner konkreten Unterlagen.
Auch im XXL Vermieter Vorlagenpaket
Der Renditerechner und die Betriebskostenabrechnung sind beide im Paket für 49,90 € enthalten. Du brauchst den Rechner dann nicht zusätzlich zu kaufen.
Datei und Zugang
Du erhältst eine XLSX Datei nach Zahlungseingang. Für die Bearbeitung benötigst du eine geeignete Tabellenkalkulation, beispielsweise Microsoft Excel.
18,90 € einmalig